Statinio rekonstravimas ir galimas užstatymo tankis (2018-02-20)

KLAUSIMAS

Savivaldybès lygmens kompleksinis teritorijų planavimo dokumentas numato užstatymo tankumą konkrečioms reglamentinėms zonoms, bet ne sklypams. Konkretaus žemės sklypo esamas užstatymo tankis yra didesnis, nei reglamentinės zonos nurodomas užstatymo tankis. Šiame konkrečiame žemės sklype yra planuojama atlikti rekonstrukciją esamo užstatymo tankio apimtyje, jo nedidinant.

Ar gali büti projektuojama statinio rekonstrukcija konkrečiame sklype esamo užstatymo tankio apimtyje, kurio procentinė išraiška yra didesnė nei procentinè išraiška tankio, nustatyto visai reglamentinei zonai, tačiau nepažeidžiamas esamo užstatymo tankio visoje reglamentinėje zonoje proporcingumo principas ir trečiųjų asmenų interesai.

ATSAKYMAS (2018-02-20, Nr. (9.12)-2D-2312)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Pagal pateiktą medžiagą negalima nustatyti, koks teritorijų planavimo dokumentas galioja konkrečiam sklypui. Jeigu teritorijoje galioja patvirtintas detalusis planas, tai jo sprendiniai taikomi visiems sklypams. Šiuo atveju planuojami rekonstravimo darbai turi atitikti detaliojo plano reglamentus.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo (toliau – Įstatymas) 20 straipsnio 1 dalimi, žemės sklype, esančiame urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai neparengti detalieji planai, arba žemės sklype, esančiame neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje, gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis. Savivaldybės administracija vadovaudamasi Įstatymo 20 straipsnio 2 dalies nuostatomis gali nustatyti žemės sklypo teritorijos naudojimo reglamento parametrus.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.