Užstatymo tankis ir terasa (2018-10-29)

KLAUSIMAS

Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 40 dalyje nurodyta: Užstatymo tankis – pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių, santykis su žemės sklypo plotu.

Prašome paaiškinti, kas yra tos „kitos atitvaros“. Yra traktuojama, kad turi būti įskaičiuota stogo projekcija, todėl po stogu nieko pastatyti negalima. Ar tai teisinga? Stogas neužima žemės ploto, bet po stogu galima pastatyti terasą, laiptus, pandusą. Ir gali būti taip, kad statinį pastatei, o tankis nepasikeitė, nes statinys yra po stogu, o plotas po stogu jau buvo įskaičiuotas. Arba dalį terasos reikės skaičiuoti į naują tankį, o dalį ne, nes ne visa terasa „palenda“ po stogu.

ATSAKYMAS (2018-09-25, Nr. (9.12)-2D-15389)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 40 dalyje pateikta sąvoka: užstatymo tankis – pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių, santykis su žemės sklypo plotu.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 6 punkte nurodyta, kad išorinė atitvara: stogas (šlaitinis, plokščiasis); sienos, besiribojančios su išorine aplinka.

Taigi tiek pastato sienos, tiek ir jo stogas yra atitvaros, todėl stogo projekcija į žemės paviršių turi būti įskaičiuojama į statiniais užstatomą plotą, vertinamą nustatant užstatymo tankio rodiklį. 

Stogas yra statinio (pastato, inžinerinio statinio) dalis, bet ne atskiras statinys. Nustatant užstatymo tankį vertinamas pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių (pvz., stoginės, pavėsinės ir kt. – žr. statybos techninį reglamentą STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“) antžemine dalimi užstatomas plotas.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.