Užstatymo tankumas ir konsolė (2018-05-07)

KLAUSIMAS

Rengiamas techninis projektas vadovaujantis galiojančiu detaliuoju planu patvirtintu 2007 metais. Pagal tuo metu galiojusius reglamentus, konsolinė pastato dalis yra neskaičiuojama į sklypo užstatymo tankį (UT).

Ar pagal 2007 metais galiojančius statybos reglamentus, konsolės plotas įtraukiamas į užstatymo tankį (UT), jeigu konsolei paremti projektuojama kolona.

ATSAKYMAS (2018-05-07, Nr. (9.12)-2D-6122)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių (patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1-8) 332 dalyje nurodyta, kad „detaliuosiuose planuose, parengtuose iki 2014 m. sausio mėn. naudotų sąvokų turinys turi būti suvokiamas pagal tuo metu galiojusi teisinį reguliavimą.“

Teritorijų planavimo įstatymo redakcijoje, kuri galiojo nuo 2007-03-22 iki 2008-01-23, 2 straipsnio 45 dalyje buvo nustatyta, kad „užstatymo tankumas – pastatais užstatomo ploto, nustatomo pagal sienų išorines ribas, santykis su visu žemės sklypo plotu“.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ redakcijoje, kuri galiojo nuo 2004-04-07 iki 2009-12-31, 6.3 ir 6.4 punktuose buvo nurodyta, kad „6.3 išorinė laikančioji siena – vertikali statinio išorinė konstrukcija, ribojanti statinį iš išorės ir laikanti kitų statinio konstrukcijų svorį;

6.4. išorinė nelaikančioji siena – vertikali statinio išorinė konstrukcija, ribojanti statinį iš išorės ir laikanti tik nuosavą svorį“.

Atsižvelgdami į tai, kas išvardinta, manome, jei detalusis planas buvo patvirtintas 2007 m., tai pastato užstatymo tankumas turėtų būti skaičiuojamas pagal iki 2014 m. sausio 1 d. galiojusį užstatymo tankumo apibrėžimą. Manome, kad brėžinyje pateiktas užstatymo tankumas turėtų būti skaičiuojamas pagal pastato išorines sienų ribas, t.y. pagal antrojo aukšto išorines sienų ribas.

Tuo pačiu pažymime, kad Jūsų nurodyta pastato dalis nėra konsolė.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.