Statinio išorės matmenys (2022-06-03)

KLAUSIMAS

Prašome paaiškinti, ar po statybos leidimo išdavimo keičiant projekto sprendinius yra reikalinga gauti naują statybą leidžiantį dokumentą Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalies nustatyta tvarka ar ne, jei:

- Yra atsisakoma požeminio pastato aukšto.

- Taip pat prašome paaiškinti ką reiškia sąvoka „statinio išorės matmenys“.

ATSAKYMAS (2022-06-03, (9.12)2D-10284)

         Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

        Vadovaujantis Statybos įstatymo 2 straipsnio 11 dalimi, esminiai statinio projekto sprendiniai – statinio projekto sprendiniai, kuriais nustatoma statinio vieta žemės sklype (teritorijoje), statinio ar jo dalių paskirtis, statinio laikančiosios konstrukcijos ir jų išdėstymas, statinio išorės matmenys (aukštis, ilgis, plotis ir pan.) ir įgyvendinami specialieji saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimai ir (ar) specialieji paveldosaugos reikalavimai.

          Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalyje įtvirtinta, kad „Jeigu išdavus statybą leidžiantį dokumentą keičiasi esminiai statinio projekto sprendiniai, norint tęsti statybą, šio įstatymo 37 straipsnyje nustatyta tvarka apie numatomą statinių projektavimą (kai jis privalomas) turi būti informuojama visuomenė ir šiame straipsnyje nustatyta tvarka reikia gauti naują statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas), išskyrus atvejus, kai nepažeidžiant teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų, teritorijų planavimo dokumentų, statybą leidžiančių dokumentų, specialiųjų reikalavimų ir esminių statinio reikalavimų: <...>;

3) iki 1 m keičiami statinio ar jo dalių išorės matmenys;

4) keičiamos statinio laikančiosios konstrukcijos ar jų išdėstymas statinio viduje ir nesikeičia statinio kategorija“.  

          Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.30 punkte apibrėžta, kad rūsys – požeminė pastato dalis, kurioje patalpų grindys yra žemiau statinio (pastato) statybos zonos esamos vidutinės žemės paviršiaus altitudės, o atstumas nuo grindų iki tos altitudės yra didesnis kaip pusė patalpų aukščio.

          Taigi rūsys (požeminis aukštas) yra pastato dalis ir, mūsų nuomone, šios dalies matmenys vertinami nustatant bendrus pastato išorės matmenis (ne pastato aukštį).  

             Taip pat manome, kad, atsisakant požeminio aukšto,keičiamos statinio laikančiosios konstrukcijos (statinio pamatai) ir jų išdėstymas.

          Atsižvelgiant į tai, kas nurodyta, manytina, kad paklausime minimu atveju, kai po statybą leidžiančio dokumento išdavimo atsisakoma požeminio pastato aukšto, keičiami ne tik statinio išorės matmenys daugiau kaip 1 m, bet ir statinio laikančiosios konstrukcijos bei jų išdėstymas ne statinio viduje, todėl privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą, parengus naują statinio projekto laidą.

          Sąvokos „statinio išorės matmenys“ apibrėžtis statybą reglamentuojančiuose teisės aktuose nepateikiama. Siūlome vadovautis esminių statinio projekto sprendinių sąvoka, pagal kurią statinio išorės matmenys – tai aukštis, ilgis, plotis ir pan.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.