Dėl pastato statybos zonos vidutinės esamo žemės paviršiaus altitudės akaičiavimo ir pastato dalies aukščio atitikimo skirtingose detaliojo plano reglamentinėse zonose nustatytiems rodikliams (2026-04-10)

APLINKYBĖS.

        Dėl pastato statybos zonos vidutinės esamo žemės paviršiaus altitudės akaičiavimo ir  pastato dalies aukščio atitikimo skirtingose detaliojo plano reglamentinėse zonose nustatytiems rodikliams (2026-04-10)

KLAUSIMAI:

1. Ar „nepriklausomai nuo to, kad Detaliajame plane yra suplanuotos skirtingo aukštingumo reglamentinės zonos, kai statomas vienas pastatas, o ne sudėtinis, susidedantis iš atskirų korpusų, pastato statybos zonos vidutinė esamo žemės paviršiaus altitudė yra skaičiuojama viena, o ne kiekvienai reglamentinei zonai atskirai“.

2.„Kaip turi būti nustatomas pastato dalies aukščio atitikimas skirtingose detaliojo plano reglamentinėse zonose nustatytiems rodikliams: ar pastato dalies aukštis kiekvienoje detaliojo plano reglamentinėje zonoje (kuriose yra leidžiami skirtingi aukščiai) turi būti vertinamas atskirai, skaičiuojant jį nuo tos konkrečios pastato dalies statybos zonos vidutinės žemės paviršiaus altitudės (reglamentinėje zonoje), ar pastato dalies aukštis toje zonoje turi būti skaičiuojamas nuo viso pastato statybos zonos vidutinės altitudės (o ne tik atskiroje reglamentinėje zonoje suprojektuotos statinio dalies statybos zonos žemės paviršiaus vidutinės altitudės)?“

ATSAKYMAS (2026-04-10 Nr. 2D-8579).

Dėl pirmojo klausimo.

Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo (toliau – TPĮ) 2 straipsnio 11 dalyje apibrėžta, kad pastatų aukštis – aukštis, matuojamas metrais nuo pastatų (jų dalių) statybos zonos esamo žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastatų (jų dalių) stogo kraigo ar jų konstrukcijos aukščiausio taško.

Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklių[1] 2.15 papunktyje apibrėžta, kad pastato aukštis – aukštis, matuojamas metrais nuo pastato ar jo dalies statybos zonos esamo žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastato ar jo dalies stogo kraigo ar pastato ar jo dalies konstrukcijos (neskaitant dūmtraukių, vėdinimo šachtų, antenų, žaibolaidžių) aukščiausio taško.

Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Statybos įstatymas) 24 straipsnio 3 dalį, teritorijų planavimo dokumentai yra vieni iš privalomųjų statinio projekto rengimo dokumentų.

Informuojame, kad Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija panašiu klausimu 2026-03-10 Inspekcijai teikė išaiškinimą raštu Nr. D8(E)-947. Teikiame šio rašo ištrauką:

„ <...> Atsižvelgus į tai, kad statinio projekto sprendiniai turi neprieštarauti teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams, manytina, kad, kai detaliajame plane nustatytos atskiros reglamentinės zonos, kuriose galioja skirtingi pastatų (jų dalių) aukščio reikalavimai, suprojektuoto pastato (jo dalies) aukščio atitiktis detaliajame plane nustatytiems reikalavimams vertinama atskirai kiekvienoje minėtoje reglamentinėje zonoje. <...>

Dėl antrojo klausimo.

Įvertinę tai, kad „pastatų aukščio“ sąvokos apibrėžtyje minima ne tik pastatų, bet ir jų dalių statybos zona, manome, kad rašte nurodytais atvejais suprojektuoto pastato dalies aukščio atitiktis detaliajame plane nustatytiems reikalavimams kiekvienoje detaliojo plano reglamentinėje zonoje turi būti vertinama atskirai, skaičiuojant nuo konkrečios pastato dalies, esančios atitinkamoje reglamentinėje zonoje, statybos zonos vidutinės žemės paviršiaus altitudės“.

Papildomai informuojame, kad pagal Konsultavimo taisyklių 9 punktą „Patvirtintos rašytinės konsultacijos projektą rengia Konsultavimo skyrius, kitiems Inspekcijos administracijos padaliniams pagal poreikį pateikus nuomonę su jų kompetencija susijusiais klausimais ar pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos suformuotą nuomonę tam tikru klausimu“.

Apibendrinant pateiktas teisės aktų nuostatas ir atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos suformuotą nuomonę, manytina, kad suprojektuoto pastato dalies aukščio atitiktis detaliajame plane nustatytiems reikalavimams kiekvienoje detaliojo plano reglamentinėje zonoje turi būti vertinama atskirai, skaičiuojant nuo konkrečios pastato dalies, esančios atitinkamoje reglamentinėje zonoje, statybos zonos vidutinės žemės paviršiaus altitudės.

Tuo pačiu pažymime, jog projektinius sprendinius privalo parinkti kompetentingas projektuotojas, prisiimdamas atsakomybę, kad statinio projektas atitinka Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, privalomųjų statinio projekto rengimo dokumentų, normatyvinių statybos techninių dokumentų ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų nuostatas, nes tokia prievolė jam nustatyta Statybos įstatymo 16 straipsnio 5 dalyje.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.