Žemės sklypų užstatymo reglamentai, kai žemės sklypų ribos ir plotas neatitinka galiojančiame detaliajame plane nurodytų ribų (2024-03-14)
KLAUSIMAI:
„- Laikotarpiu nuo 2004 m. – iki 2006 m. buvo galima atlikti žemės sklypų amalgamaciją, kai žemės sklypų ribos buvo suplanuotos galiojančiu detaliuoju planu;
- Kokiu būdu turėtų būti skaičiuojami žemės sklypų užstatymo reglamentai, kai žemės sklypų ribos ir plotas neatitinka galiojančiame detaliajame plane nurodytų sklypų ribų?“.
ATSAKYMAS (2024-03-14 Nr. 2D-4919).
Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo (toliau – TPĮ) 4 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad žemės valdytojai ir naudotojai vadovaujasi planuojamoje teritorijoje galiojančiais žemiausio lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentais, o neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose – ir specialiojo teritorijų planavimo dokumentais, išskyrus šio straipsnio 6 dalyje nurodytus atvejus.
TPĮ 17 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad detalieji planai galioja neterminuotai arba tol, kol suplanuotai arba didesnei teritorijai, į kurią patenka anksčiau suplanuota teritorija, parengiami ir patvirtinami nauji (juos keičiantys) to paties lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentai, kuriuose nustatomas detaliųjų planų teritorijos naudojimo reglamentas, arba šie detalieji planai pripažįstami netekusiais galios šio įstatymo 27 straipsnio 6 dalyje nurodyta tvarka. Šio straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad detalieji planai yra privalomi valstybės ir savivaldybių institucijoms, visiems suplanuotoje teritorijoje veikiantiems fiziniams ir juridiniams asmenims ar kitoms organizacijoms, išskyrus šio įstatymo 4 straipsnio 6 dalyje nurodytus atvejus.
Jeigu, kaip teigiama paklausime, galiojančio detalioji plano ribose 2004 – 2006 metais buvo atliktas žemės sklypų perdalinimas (amalgamacija), buvo keičiamos žemės sklypų ribos ir plotai, tai turėjo būti keičiamas ir detaliojo plano reglamentas, TPĮ 18 straipsnio 1 dalyje nustatyti privalomi reglamentų reikalavimai. Keičiantis žemės sklypo plotui kinta tiesiogiai nuo ploto priklausantys leidžiamasis žemės sklypų užstatymo tankis, leidžiamasis žemės sklypų užstatymo intensyvumas, priklausomai nuo sklypo ribos keičiasi statinių statybos zona ir t.t.
Jeigu esamų žemės sklypų plotai ir ribos neatitinka suplanuotų detaliajame ir pagal esamus žemės sklypus norima įgyvendinti statytojo teisę, manome, kad tokiu atveju reikia koreguoti arba keisti detalųjį planą TPĮ 28 straipsnyje nustatyta tvarka.
Konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.
Atnaujinimo data: 2024-03-26