Ar privaloma informuoti kaimyniniame žemės sklype esančių daugiabučių gyvenamųjų namų valdytojus (2024-01-22)

KLAUSIMAS.

Ar parengtus visuomenei svarbaus statinio projektinius pasiūlymus viešinant su visuomene pagal STR 1.04.04:2017 61 p. turime informuoti kaimyniniame žemės sklype esančių daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų valdytojus, jei šie kaimyniniame žemės sklype esantys daugiabučiai gyvenamieji namai yra nesuformuotame žemės sklype?

ATSAKYMAS (2024-01-22 Nr. 2D-1088).

Statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“[1] (toliau – Reglamentas) 61 punkte nustatyta, kad savivaldybės interneto svetainės pirmajame puslapyje paskelbia (arba  jame  pateikia nuorodą į atitinkamą svetainės skiltį) projektinius pasiūlymus ir pranešimą. Statytojas po pranešimo paskelbimo savivaldybės interneto svetainėje per 3 darbo dienas privalo įrengti žemės sklype ar bet kuriame viename žemės sklype, kai planuojama statyti keliuose žemės sklypuose, ar teritorijoje, kai žemės sklypas nesuformuotas, stendą su šiame punkte išvardinta informacija ir šią informaciją Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatymo 9 straipsnyje nurodytais atvejais per Nacionalinę elektroninių siuntų pristatymo, naudojant pašto tinklą, informacinę sistemą (toliau – E. pristatymo sistema) arba registruotais laiškais pateikti planuojamo statyti objekto žemės sklypo (-ų) ir kaimyninių [5.22] žemės sklypų valdytojams, naudotojams, daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų valdytojams jų deklaruotos gyvenamosios vietos ar Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresais.

Šiame punkte pateikta nuoroda [5.22] į Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. rugsėjo 18 d. nutarimą Nr. 1097 „Dėl Visuomenės informavimo, konsultavimo ir dalyvavimo priimant sprendimus dėl teritorijų planavimo nuostatų patvirtinimo“[2].

Visuomenės informavimo, konsultavimo ir dalyvavimo priimant sprendimus dėl teritorijų planavimo nuostatų (toliau – Nuostatai) 4 punkte apibrėžta, kad kaimyninis žemės sklypas – sklypas, kuris turi bendrą ribą su planuojama teritorija arba yra nuo jos atskirtas ne aukštesnės kaip D kategorijos gatve, vietinės reikšmės keliu ar siauresniu kaip 10 metrų žemės plotu, nesuformuotu sklypais.

Mūsų nuomone, Reglamento 61 punktas nustato statytojui pareigą šiame punkte nurodytą informaciją pateikti šiems subjektams:

- planuojamo statyti objekto žemės sklypo (-ų) valdytojams, naudotojams ir šiame sklype esančių daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų valdytojams;

- kaimyninių suformuotų žemės sklypų (tai yra, sklypų, kurie turi bendrą ribą su statybos sklypu arba atskirtų nuo statybos sklypo ne aukštesnės kaip D kategorijos gatve, vietinės reikšmės keliu ar siauresniu kaip 10 metrų žemės plotu, nesuformuotu sklypais) valdytojams, naudotojams ir šiuose sklypuose esančių daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų valdytojams.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, dėl Jūsų klausimo manytina, kad teisės aktų nustatyta tvarka nesuformuotame sklypais žemės plote esančių daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų valdytojams Reglamento 61 punkte nurodytos informacijos apie parengtus projektinius pasiūlymus pateikti neprivaloma.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.