Pastatų energetinis naudingumas kai rekonstruojant tūris padidėja daugiau nei 100 proc. (2024-03-21)

KLAUSIMAS.

„Ar gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastato rekonstravimo projektas, kurio metu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 procentų, gali atitikti C energetinio naudingumo klasę vadovaujantis teisės aktais galiojusiais rekonstravimo projektui išduotų specialiųjų reikalavimų dieną (2023-09-21) pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 24 straipsnio 24 dalį?“

ATSAKYMAS (2024-03-21 Nr. 2D-5521).

Statybos įstatymo 24 straipsnio 2¹ dalyje nustatyta, kad jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 procentų, jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.

            Statybos įstatymo 24 straipsnio 24 dalyje nustatyta, kad šio straipsnio 1 dalyje nurodyti statinio projektai turi atitikti Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai. Praėjus 5 metams po specialiųjų reikalavimų išdavimo dienos ir tais atvejais, kai specialieji reikalavimai nebuvo išduoti, šio straipsnio 1 dalyje nurodyti statinio projektai turi atitikti Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo prašymo gauti statybą leidžiantį dokumentą, kuris buvo priimtas, pateikimo dieną.

            Paklausime nurodyta, kad specialieji reikalavimai išduoti 2023-09-21. Statybos įstatymo 24 straipsnio 2¹ dalyje nustatyti reikalavimai įsigaliojo 2023-11-01.

            Apibendrinant manome, kad jeigu specialieji reikalavimai buvo išduoti 2023-09-21, tai Statybos įstatymo 24 straipsnio 2¹ nustatyti reikalavimai netaikomi.

            Statybos techninio reglamento STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“ 5.5 papunktyje nustatyta, kad reglamente vartojami sutrumpinimai pastato rekonstravimas, atnaujinimas (modernizavimas) ar remontas – pastato modernizavimas.

            STR 2.01.02:2016 22 punkte nustatyta, kad modernizuojami pastatai (jų dalys), kai modernizavimo, kuriuo atkuriamos ar pagerinamos pastato atitvarų ir (ar) jo inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės, kaina viršija daugiau kaip 25 procentus pastato vertės, neįskaitant žemės sklypo, ant kurio stovi pastatas, vertės, turi atitikti tokius minimalius energinio naudingumo reikalavimus:

            22.1. pastatai, kuriems leidimas modernizuoti pastatą (jo dalį) ar rašytinis įgalioto valstybės tarnautojo pritarimas statinio projektui išduotas [3.1] iki 2014 m. sausio 1 d., kai statybą leidžiantys dokumentai neprivalomi, – statybos darbai pradėti iki 2014 m. sausio 1 d., energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė kaip D;

            22.2. pastatai, kuriems leidimas modernizuoti pastatą (jo dalį) ar rašytinis įgalioto valstybės tarnautojo pritarimas statinio projektui išduotas [3.1] po 2014 m. sausio 1 d., kai statybą leidžiantys dokumentai neprivalomi, – statybos darbai pradėti po 2014 m. sausio 1 d., energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė kaip C, bet ne žemesnė negu pastato energinio naudingumo klasė iki modernizavimo; 

            22.3. nustatant pastato vertę turi būti taikomas atkuriamosios vertės metodas;

            22.4. pastatai, kuriems leidimas atnaujinti (modernizuoti) pastatą (jo dalį) išduotas nuo 2024 m. sausio 1 d., kai statybą leidžiantys dokumentai neprivalomi, – statybos darbai pradėti nuo 2024 m. sausio 1 d. ir finansuojama Lietuvos Respublikos ir (ar) Europos Sąjungos biudžeto lėšomis, energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė kaip B, išskyrus atvejus, kai pasirašytoje Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo sutartyje numatyta C energinio naudingumo klasė.

            Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.