Paprastojo remonto užbaigimas (2024-04-03)

KLAUSIMAS.

koks statybos užbaigimo dokumentas turi būti surašomas kai atliktas daugiabučio namo paprastasis remontas

ATSAKYMAS (2024-04-03Nr. 2D-6589).

Pateikiame su paklausimu susijusį galiojantį teisinį reguliavimą ir nuomonę dėl jo taikymo.

          Statybos užbaigimo tvarką (procedūras) reglamentuoja Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 28 straipsnis ir jas detalizuoja statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“[1] (toliau – Reglamentas).

          Pagal Statybos įstatymo 28 straipsnio nuostatas, statybos užbaigimo procedūros atliekamos arba surašant statybos užbaigimo aktą (toliau – aktas), arba surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą (toliau – deklaracija), kuri tvirtinama statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo ar statinio (jo dalies) ekspertizės rangovo ir registruojama Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ (toliau – IS „Infostatyba“), arba surašant deklaraciją ir ją tik registruojant IS „Infostatyba“, priklausomai nuo šio straipsnio 2-4 dalyse[2] nurodytų sąlygų.

          Kaip nurodyta šio straipsnio 3 dalyje, deklaracija apie statybos užbaigimą surašoma, statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovas arba statinio (jo dalies) ekspertizės rangovas tvirtina deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ši deklaracija Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ registruojama užbaigus kitus, negu nurodyti šio straipsnio 2 dalyje, statybos darbus, kuriems buvo išduoti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodyti SLD, išskyrus šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nurodytus branduolinės energetikos objekto statinių paprastojo remonto ir aplinkos ministro nustatytus atvejus.

          Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nurodyti atvejai, kada privalomas SLD atliekant statinio paprastąjį remontą, t. y.  branduolinės energetikos objekto statinių paprastajam remontui; kultūros paveldo statinio paprastajam remontui, kai keičiama statinio išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai sutvarkyti stichinės nelaimės sukeltus padarinius; įrengiant, pertvarkant, išmontuojant pastato dujų, šildymo ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas (išskyrus vienbutį gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio paskirties statinį, nesudėtingąjį statinį); aplinkos ministro nustatytais atvejais statinio paprastajam remontui mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros ir aplinkos ministrų nustatytais atvejais kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ar kitoje teritorijoje – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti. 

          Atvejai, kada  statinio  paprastajam remontui privalomas SLD, nurodyti Reglamento 3 priede.Tarp šių atvejų – „4.1. atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo ar viešojo pastato paprastąjį remontą mieste [8.10], konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, –kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;“.

          Sistemiškai vertinant išdėstytą teisinį reglamentavimą manytina, kad Reglamento 3 priede išvardyti atvejai, kada  statinio  paprastajam remontui privalomas SLD, patenka į Statybos įstatymo 28 straipsnio 3 dalies išimtis, kai deklaracijos apie statybos užbaigimą ekspertizės rangovui tvirtinti neprivaloma. Tai yra, jeigu paklausime nurodytu atveju SLD atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas ir išduotas pagal Reglamento 3 priedą, statybos užbaigimo procedūros atliekamos vadovaujantis Statybos įstatymo 28 straipsnio 4 dalimi – deklaracija apie statybos užbaigimą surašoma ir registruojama IS „Infostatyba“ tik statytojo (užsakovo) ar jo teises ir pareigas perėmusio asmens pageidavimu.

          Konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.