Ar norint gauti statybos leidimą ūkininko sodybai privalėsiu pateikti pajamas iš žemės ūkio veikos (2024-06-13)

KLAUSIMAI:

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybos vietai parinkti buvo parengtas prieš 5 metus (iki 2023-07-01 Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimų). Ar kreipiantis gauti statybos leidimą ūkininko ūkio sodybai (gyvenamas namas su kaimo turizmo pastatais) privalėsiu pateikti pajamas iš žemės ūkio veikos už pastaruosius 3 metus. Ar šis reikalavimas netaikomas, kadangi projektas patvirtintas iki įstatymo pakeimo. Planuoju gauti pajamas iš kaimo turizmo veiklos.

ATSAKYMAS (2024-06-14 Nr. 2D-12898).

Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad ūkininkas– fizinis asmuo, kuris vienas arba su partneriais verčiasi žemės ūkio veikla ir miškininkyste, o jo ūkis yra įregistruotas Ūkininkų ūkių registre.

Šio straipsnio 4 dalyje apibrėžta, kad ūkininko sodyba – tai nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.

Ūkininko ūkio įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje (išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtas teritorijas) esančioje žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus yra deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, galymoi statyti vieną ūkininko sodybą (vieną gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio paskirties pastatais). Reikalavimas pastaruosius 3 metus deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos netaikomas kitos paskirties pastatų, reikalingų ūkininko veiklai vykdyti, statybai. Ūkininko sodyba (gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio paskirties pastatais) statoma nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 2 hektarai, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip. Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, gali būti statomi ir nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip. Saugomose teritorijose ūkininko sodybos pastatų statyba turi būti numatyta saugomų teritorijų specialiojo teritorijų planavimo dokumentais nustatytose vietose. Kai žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalis yra Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje, nepatenkančioje į nacionalinę saugomą teritoriją, ūkininko sodybos pastatų statyba galima ne mažesnėje kaip 2 ha jo dalyje, esančioje už šios Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijos ribų.

Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatymo Nr. VIII-1159 11 straipsnio pakeitimo įstatymo Nr. XIV-1796 2 straipsnio pakeitimo įstatymo, patvirtinto LR Seimo 2023 m. birželio 8 d. Nr. XIV-2042, 2 straipsnyje nustatyta:  Ūkininko sodybos pastatų, kurių statybai kaimo plėtros žemėtvarkos projektai iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos pradėti rengti (ar yra patvirtinti) arba dėl kurių iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos prašymai statybą leidžiančiam dokumentui gauti yra pateikti (ar šie dokumentai yra išduoti), arba kurie pradėti statyti iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos, statybai taikomas iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatyme nustatytas teisinis reguliavimas.

Inspekcijos nuomone, jei pagal iki 2023-07-01 galiojusį teisinį reglamentavimą yra parengtas ir galiojantis specialiojo teritorijų planavimo dokumentas - kaimo plėtros žemėtvarkos projektas, skirtas  ūkininko sodybos vietai parinkti, tai ūkininkas siekdamas statyti ūkininko sodybos pastatus, turėdamas iki Ūkininko įstatymo pakeitimų įsigaliojimo parengtą ir galiojantį kaimo plėtros žemėtvarkos projektą, neprivalės teikti deklaracijos apie pastarųjų 3 metų pajamas iš žemės ūkio veiklos.

          Konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.