Ar yra reikalinga vertinti projekto atitikimą teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams remonto atveju (2025-03-06)

KLAUSIMAS.

          Prašome teikti paaiškinimą, ar atvejais, kai yra kreipiamasi dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo paprastajam, kapitaliniam remontui ir yra rengiamas tik remonto aprašas ar savivaldybių administracijoms yra reikalinga vertinti projekto atitikimą teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams? Papildome, kad remonto projektų atveju dažniausiai yra keičiamas tik pastato fasadų, išvaizdos sprendimas, stiprinamos statinio laikančiosios konstrukcijos ar pnš. ir sklypo užstatymo rodikliai nėra keičiami, išlaikomi esami.

ATSAKYMAS (2025-03-06 Nr. 2D-5346).

Statybos įstatymo 24 straipsnio 2⁴ dalyje nustatyta, kad kai rengiamas šio straipsnio 1 dalies 1–4 punktuose nurodytas statinio projektas ir šio įstatymo nustatyta tvarka privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, statinio projektas rengiamas dviem etapais: pirma rengiami projektiniai pasiūlymai, pagal kuriuos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas, vėliau – techninis darbo projektas. Kai rengiamas šio straipsnio 1 dalies 5–13 punktuose nurodytas statinio projektas ar kai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statinio projektą galima rengti vienu etapu, kuris atitinka abu statinio projekto rengimo etapus ir šiems etapams taikomus reikalavimus. Jeigu statinio projektas rengiamas vienu etapu, kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą, pranešant apie statybos pradžią arba atliekant statybos užbaigimo procedūras, pateikiamas šio straipsnio 1 dalies 5–13 punktuose nurodytas statinio projektas ar aprašas. Statinio projekto ir jo rengimo etapų sudėtį nustato aplinkos ministras.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 2 punkte nustatyta, kad statybą leidžiančiam dokumentui gauti pateikiamas šio įstatymo 24 straipsnio 1 dalyje nurodytas atitinkamas statinio projektas (statinio projekto rengimo pirmuoju etapu rengiamas dokumentas – projektiniai pasiūlymai), – aplinkos ministro nustatyta tvarka ir sąlygomis.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 9 dalyje nustatyta, kad šio įstatymo 24 straipsnio 1 dalyje nurodytų statinio projektų (statinio projekto rengimo pirmuoju etapu rengiamo dokumento – projektinių pasiūlymų) sprendinių atitiktį įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytiems reikalavimams aplinkos ministro nustatyta tvarka tikrina šio įstatymo 27¹ straipsnyje nurodyti subjektai.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878, (toliau – STR 1.05.01:2017) 11.4 papunktyje nustatyta, kad su prašymu pateikiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalyje nurodyto atitinkamo statinio projekto pirmuoju etapu rengiamas dokumentas – projektiniai pasiūlymai (jei vadovaujantis Statybos įstatymo 24 straipsnio 2⁴ dalimi projektas rengiamas vienu etapu, pateikiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 5–13 punktuose nurodytas statinio projektas ar aprašas).

Apibendrindami manome, kad Statybos įstatymo 27¹ straipsnyje nurodyti projektinius pasiūlymus (projektus) tikrinantys subjektai ir jų kompetencijos yra tos pačios tikrinant visus Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalyje nurodytus projektus, kuriems yra privalomi Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalyje nurodyti statybą leidžiantys dokumentai. Taip pat, manome, kad pagal Statybos įstatymo 27¹ straipsnio 1 dalies 8 punktą tikrinama, ar projektinių pasiūlymų (projektų) sprendiniai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams, ar projektinių pasiūlymų (projektų) sprendiniai atitinka valstybinės žemės nuomos sutarties sąlygas, kai šį statinį planuojama statyti išnuomotame valstybinės žemės sklype.

             Konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.