Kokie veiksmai laikomi savavališku žemės užėmimu ir naudojimu

KLAUSIMAS

,,Kokie veiksmai laikomi savavališku žemės užėmimu ir naudojimu? Ar galiu greta namų valdos (laisvoje žemėje) pasisodinti augalų ir/ar sandėliuoti malkas?“

ATSAKYMAS

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) viršininko 2023 m. gruodžio 4 d. įsakymu Nr. 1V-151 patvirtintų Asmenų konsultavimo valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklių 4.1 papunktyje nustatyta, kad konsultacija – Inspekcijos žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo, statybos ir žemės naudojimo valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato konkrečių situacijų nagrinėjimo, išvadų dėl jų teikimo ir sprendimų priėmimo, todėl teikiame konsultaciją apie galiojantį teisinį reguliavimą dėl paklausime nurodytų aplinkybių bendruoju atveju.

Informuojame, kad žemės sklypų (naudotojų) pareigos įtvirtintos Žemės įstatymo 21 straipsnyje. Šio straipsnio 7 dalyje nurodyta, kad nurodyta, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo savo naudojamuose žemės sklypuose vykdydami ūkinę ir kitą veiklą, nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų. Minėta nuostata reiškia, kad žemės sklypo savininkai savo žemės sklypus privalo naudoti tokiomis ribomis, kokios nustatytos teritorijų planavimo dokumentuose bei žemės sklypų planuose, bei tomis ribomis, kokios yra įregistruotos Nekilnojamojo turto kadastre.

Savavališku žemės užėmimu laikomi veiksmai, kuomet svetimas žemės sklypas (tiek privati, tiek valstybinė žemė) aptveriamas tvoromis, užstatomas statiniais ir žemės savininkas (fiziniai, juridiniai asmenys, taip pat valstybinės žemės patikėtiniai) negali patekti į savo žemės sklypą. Savavališku žemės naudojimu taip pat gali būti laikomi veiksmai, kuriais svetima žemė naudojama savo reikmėms nuolat, pavyzdžiui, joje sandėliuojami įvairūs daiktai, sodinami daržai, sodai ir pan.

Pažymime, kad kiekvienu konkrečiu atveju, atliekant žemės naudojimo patikrinimą vietovėje vertinamos faktinės aplinkybės bei priimamas sprendimas, ar yra savavališko žemės užėmimo ar naudojimo požymių, ar nėra.

Su konsultacijoje paminėtais teisės aktais galite susipažinti Teisės aktų registro interneto svetainėje www.e-tar.lt/portal/index.html