Komercinė veikla žemės ūkio paskirties žemėje

KLAUSIMAS

,,Norėčiau pasistatyti nedidelį namelį komercinei veiklai žemės ūkio paskirties žemėje. Kur gauti leidimą statybai? Ar galima užsiimti komercija šitame sklype?“

ATSAKYMAS

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) viršininko 2023 m. gruodžio 4 d. įsakymu Nr. 1V-151 patvirtintų Asmenų konsultavimo valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklių 4.1 papunktyje nustatyta, kad konsultacija – Inspekcijos žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo, statybos ir žemės naudojimo valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato konkrečių situacijų nagrinėjimo, išvadų dėl jų teikimo ir sprendimų priėmimo, todėl teikiame konsultaciją apie galiojantį teisinį reguliavimą dėl paklausime nurodytų aplinkybių bendruoju atveju.

Informuojame, kad Žemės įstatymo 21 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo naudoti žemę pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą.

Vadovaujantis Žemės naudojimo būdų turinio aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. sausio 20 d. įsakymu Nr. 3D-37/D1-40 (toliau – Aprašas), 20 punktu, komercinės paskirties pastatai gali būti statomi kitos paskirties žemės sklypuose, kurių naudojimo būdas komercinės paskirties objektų teritorijos (komercinės paskirties naudojimo būdo turinys – žemės sklypai, skirti viešbučių paskirties pastatams; administracinės paskirties (išskyrus valstybės ir savivaldybės institucijų, kitų iš valstybės ar savivaldybių biudžetų išlaikomų įstaigų administraciniams pastatams) pastatams; prekybos paskirties pastatams; paslaugų paskirties pastatams; maitinimo paskirties pastatams ir sporto paskirties pastatams).

Taigi, bendruoju atveju, komercinę veiklą galima vykdyti: viešbučių paskirties pastatuose; administracinės paskirties (išskyrus valstybės ir savivaldybės institucijų, kitų iš valstybės ar savivaldybių biudžetų išlaikomų įstaigų administraciniams pastatams) pastatuose; prekybos paskirties pastatuose; paslaugų paskirties pastatuose; maitinimo paskirties pastatuose ir sporto paskirties pastatuose tik žemės sklypuose, esančiuose kitos paskirties žemėje, ir kurių naudojimo būdas komercinės paskirties objektų teritorijos (Žemės įstatymo 21 straipsnio 1 dalies 1 punktas, Žemės naudojimo būdų turinio aprašo 20 punktas).

Taip pat pažymime, kad statybą leidžiančių dokumentų išdavimo funkcija priskirta savivaldos institucijoms (Vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 20 punktas).

Su konsultacijoje paminėtais teisės aktais galite susipažinti Teisės aktų registro interneto svetainėje www.e-tar.lt/portal/index.html