Kai ankstesnio statytojo pažeidimų pasekmės paliečia dabartinį būsto savininką: VTPSI patikslina viešai aptariamo atvejo aplinkybes
Reaguodama į viešojoje erdvėje aptariamą atvejį Vilniuje, kai dabartinis būsto savininkas susidūrė su ankstesnio statytojo atliktos savavališkos statybos pasekmėmis, VTPSI patikslina esmines šios situacijos aplinkybes.
Nuo 2022 m. gegužės 1 d., pasikeitus teisiniam reguliavimui, deklaracijų apie statybos užbaigimą tvirtinimas Statybos įstatyme nustatytais atvejais perduotas statinio (dalies) ekspertizės rangovams. Šiais atvejais VTPSI deklaracijų apie statybos užbaigimą netvirtina.
Deklaraciją apie statybos užbaigimą surašo statytojas ir tvirtinti pateikia savo pasirinktam statinio (dalies) ekspertizės rangovui. Rangovo įgaliotas atestuotas ekspertas teisės aktų nustatyta tvarka patikrina deklaraciją, jos priedus ir kitus privalomus duomenis bei priima sprendimą dėl deklaracijos patvirtinimo. Patvirtinta deklaracija registruojama informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Taip buvo ir šiuo atveju – statybos užbaigimo deklaraciją tvirtino ne VTPSI, o privatus statybos proceso dalyvis. Viešai minima deklaraciją tvirtinusi ekspertė tuo metu nebuvo VTPSI darbuotoja ir šioje procedūroje neveikė Inspekcijos vardu. Vėliau ši deklaracija buvo panaikinta paties statytojo prašymu.
Pažymime, kad dėl šiame atvejyje deklaraciją apie statybos užbaigimą tvirtinusio ekspertizės rangovo veiksmų VTPSI jau yra kreipusis į Statybos sektoriaus vystymo agentūrą (SSVA), kad jo veikla būtų įvertinta pagal kompetenciją.
Taip pat primename, kad VTPSI neatlieka kiekvieno Lietuvoje statomo ar užbaigiamo statinio patikrinimo vietoje. Statybos valstybinė priežiūra vykdoma teisės aktų nustatyta tvarka: atliekami planiniai patikrinimai, nagrinėjami skundai ar kitų institucijų kreipimaisi. Gavusi kreipimąsi, 2023 m. spalio 17 d. savivaldybės prašymu VTPSI atliko patikrinimą vietoje. Jo metu nustatyta, kad statinys pastatytas iš esmės nukrypus nuo projekto ir be šiems pakeitimams privalomo naujo statybą leidžiančio dokumento. VTPSI konstatavo savavališką statybą - buvo pakeisti esminiai projekto sprendiniai, kuriems buvo privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą.
Klausimas, kas atsakingas už savavališką statybą, ir klausimas, kaip turi būti pašalinti jos padariniai, teisiškai nėra tapatūs. Dabartinis pastato savininkas nėra asmuo, kuriam VTPSI surašė savavališkos statybos aktą. Tačiau nuosavybės teisės perėjimas kitam asmeniui savaime nepanaikina nustatyto statybos pažeidimo ir nepaverčia savavališkai atliktų statybos darbų teisėtais.
Šiuo metu dabartinis pastato savininkas yra pareiškęs ieškinį VTPSI. Vykstant teisminiam procesui, Inspekcija visada vertina galimybę bylą užbaigti taikos sutartimi. Todėl galutinė šios situacijos baigtis dar nėra nulemta – ji priklausys nuo vykstančio teisminio proceso ir teisės aktuose numatytų galimybių.
Ši situacija primena, kad deklaracijos apie statybos užbaigimą tvirtinimas nėra formalumas. Už deklaracijoje pateiktų duomenų atitiktį tikrovei atsako statytojas, o ją tvirtinantis statinio (dalies) ekspertizės rangovas turi savarankiškas teisės aktuose nustatytas pareigas.
Tai, kad deklaraciją patvirtino privatus ekspertas, nepanaikina statytojo atsakomybės. Jei statybos darbai buvo atlikti nesilaikant projekto ar neturint privalomo leidimo, eksperto patvirtinimas šių pažeidimų nepadaro teisėtais.
Statytojams rekomenduojame atsakingai rinktis statinio (dalies) ekspertizės rangovą ir prieš sudarant sutartį pasitikrinti jo kvalifikacijos atestato statusą - ar atestatas galioja ir ar suteikia teisę vykdyti konkrečią veiklą. Tai galima padaryti Statybos sektoriaus vystymo agentūros administruojamoje Statybos sektoriaus vystymo informacinėje sistemoje SSVIS.
Atnaujinimo data: 2026-09-08
Taip pat skaitykite:
VTPSI: pažeidimų pašalinimas - teisės aktuose numatyto priežiūros proceso dalis